Um den größtmöglichen Gewinn beim Verkauf Ihres Hauses zu erzielen, engagieren Sie einen Makler, der es aufpeppt. • Long Beach Post News

Werfen Sie gleich jetzt einen Blick auf Ihr Haus. Ich werde großzügig sein und sagen, dass es wahrscheinlich in Ordnung aussieht. Du bist kein Tier; Du machst weiter so.

Wenn Sie jedoch wählerisch sein möchten, finden Sie auf dem Couchtisch eine Zeitung und ein halb volles Glas Eistee – oder vielleicht auch Bourbon. Vor dem Kamin steht ein Hundebett und der Esstisch ist eine Art Heimbüro mit ein paar Notizbüchern und verschiedenen Arbeitspapieren und Stiften sowie einer Kaffeetasse mit der Aufschrift „I Hate Mondays“ und einem Cartoon Bild von Garfield darauf.

Würden Sie es so zum Verkauf anbieten, wie es jetzt aussieht? Es ist für Sie akzeptabel; Sie sind damit zufrieden, aber was würde ein potenzieller Hauskäufer denken, wenn er es besuchen oder sich auf einer beliebigen Anzahl von Immobilien-Websites auch nur Bilder davon ansehen würde?

Aus diesem Grund empfehlen Ihnen Immobilienmakler, Ihr Haus professionell von Experten inszenieren zu lassen, die sich sowohl vorstellen können, wie es am besten aussehen würde, als auch diese Ideen in die Realität umsetzen können, indem sie attraktive Möbel, Kunstwerke, Teppiche, Vasen, Blumen und Pflanzen und anderes mitbringen Drumherum. Sie werden Ihr Haus nicht einmal wiedererkennen und möglicherweise sogar den Verkauf bereuen, wenn Sie es erst einmal in seiner inszenierten Form sehen.

„Wenn ich sehe, dass ein Haus zum Verkauf steht, tut es mir weh“, sagt Immobilienmaklerin Kristi Faber Vento, die zusammen mit ihrer Mutter Carolyn Faber in der ganzen Stadt Prestigeimmobilien auflistet, darunter auch einige der stattlicheren Häuser in Los Cerritos.

„Sie müssen sich mehr Mühe geben, Ihr Haus zu verkaufen. Die Inszenierung zahlt sich für den Verkäufer immer – immer – aus“, sagt sie.

Wie viel zahlt es sich aus? Eine Menge. Teresa Bradshaw, eine der bevorzugten Bühnenbildnerinnen der Fabers, die sich auf Küstenimmobilien sowie zeitgenössische und traditionelle Stile spezialisiert hat, sagt: „Wenn ich Makler frage, um wie viel die Inszenierung den Verkaufsbetrag steigert, sagen sie mir, dass sie etwa 50.000 bis 75.000 US-Dollar bekommen.“ mehr für kleine und mittelgroße Häuser und 100.000 bis 150.000 US-Dollar für große Häuser. Das ist ziemlich konstant.“ Das ist eine beträchtliche Kapitalrendite für Hausverkäufer, die in der Regel diejenigen sind, die für die Inszenierung aufkommen, die zwischen 1.500 und 6.000 US-Dollar oder mehr betragen kann.

Auf Immobilien-Websites gibt es zahlreiche Beispiele für Häuser, die nicht nur nicht inszeniert, sondern scheinbar auch nicht inszeniert sind. Einige sollen vielleicht deutlich machen, dass das Haus in seinem jetzigen Zustand ziemlich unwiederbringlich ist, während andere möglicherweise nur darauf zurückzuführen sind, dass die Verkäufer das Haus einfach wegwerfen wollen und keine Bereitstellungskosten auf sich nehmen wollen, um einem Schwein Lippenstift aufzutragen .

Aber für diejenigen, die ein ziemlich schönes Haus zu verkaufen haben, kann die Inszenierung einen bemerkenswerten Unterschied machen und ein Haus in einem absolut idealen Licht erscheinen lassen.

Die Inszenierung „hilft Käufern, sich vorzustellen, wie sie jeden Raum sehen“, sagt Heather South, eine in Long Beach ansässige Bühnenbildnerin und Inhaberin von Housebird Designs. Unter anderem, sagt sie, zeige die Inszenierung die Möglichkeiten der ungünstigen Räume und Nischen eines Zuhauses. „Wir nehmen ein ausgefallenes Layout und machen das Beste daraus, damit sich die Leute nicht den Kopf zerbrechen und sich fragen müssen, was sie mit dem einen oder anderen kleinen Raum machen sollen. Stattdessen werden sie sehen, dass es eine Leseecke sein kann.“ oder ein Weinkeller. Darüber hinaus, sagt sie, werden sich Käufer bei einem nicht inszenierten, leerstehenden und leeren Haus auf die Probleme konzentrieren, aber mit der richtigen Inszenierung können sie das Potenzial des Hauses erkennen.

Aus diesem Grund bevorzugen Stager die Arbeit mit einem leeren und leerstehenden Zuhause. „Es ist wie eine leere Leinwand“, sagt South.

„Inszenierung ist einfacher als Innenarchitektur“, sagt sie. „Es ist nicht wirklich funktionsfähig, also leben wir in einer Fantasiewelt mit weißen Sofas und Stühlen, die in der realen Welt nicht funktionieren, wenn Hunde und Kinder mit Hunden überall herumlaufen.“

South erklärt den Prozess der Inszenierung und sagt, dass ihr dreiköpfiges Team die Räume im Haus vermisst und dann unter Berücksichtigung der Architektur des Hauses und der Zielgruppe der potenziellen Käufer in ihr Einrichtungslager in Signal Hill geht und einen Entwurf ausarbeitet Planen Sie, verpacken Sie alles, verpacken Sie es und laden Sie es von Kunstwerken über Kissen und Pflanzen bis hin zu Sofas und Esszimmergarnituren in Lastwagen und fahren Sie zurück zum Haus, wo die Bereitstellung des Eigentums etwa zwei Tage dauert. Der gesamte Vorgang dauert etwa eine Woche, sagt South.

Housebird Designs kann mehrere Stilrichtungen anbieten, South ist jedoch auf Mid-Century Modern spezialisiert, eine besonders angesagte Form, die im letzten Jahrzehnt erheblich an Bedeutung gewonnen hat.

South und ihr Mann kauften ihr erstes Haus, ein heruntergekommenes Haus in der Woodruff Avenue, bevor der Mid-Century-Trend begann, und verwandelten es nach Monaten harter Arbeit in einen Mid-Century-Look, bis hin zu den horizontalen Holzzäunen, die heute ein Grundbestandteil davon sind der Style. South sagt, dass das Haus Passanten anzog, die häufig anhielten, um Fotos vom Haus zu machen. Unter ihnen waren die Immobilienmakler Doug und Rochelle Kramer, die Gründer von SoCal Modern, einer Sammlung von Einträgen und Nachrichten aus der Mitte des Jahrhunderts.

Damals verkauften die Kramers die Cliff-May-Häuser im Stadtteil Ranchos in East Long Beach, aber die Nachfrage war nicht so groß wie heute. „Rochelle meinte: ‚Wow, was für eine tolle Idee, diese Ranchos zu nehmen und sie cool aussehen zu lassen‘“, erinnert sich South.

Nachdem South einige interessante Mod-Modern-Stücke aus dem Haus ihrer Mutter auf der Halbinsel geerbt hatte, begann sie, sich auf diesen Stil zu spezialisieren, nicht nur auf die Ranchos, sondern auch auf eine ähnliche Mid-Century-Modern-Enklave mit Joseph-Eichler-Häusern in der Stadt Orange.

Abgesehen von Mid-Mod-Inszenierungen bietet South auch mehrere andere Stilrichtungen an, darunter Bauernhäuser sowie traditionellere und modernere Häuser in Neapel.

Als sie vor elf Jahren mit Housebird anfing, sagte South, dass das meiste Stehen nur darin bestehe, alles weiß zu streichen, damit es sauber aussehe. Sie sagt, sie wollte eine Art Vanilla-Stil erweitern und neue Maßstäbe setzen.

„Ich wollte ein Unternehmen gründen, das alle Merkmale eines Hauses berücksichtigt, von seinem architektonischen Stil über seine Anstrichfarben und Oberflächen bis hin zur Bevölkerungsgruppe, um ein Inszenierungsdesign zu schaffen, das dem Haus einen Sinn gibt und den Käufern sein volles Potenzial zeigt.“ und wie sie die Räume nutzen könnten. Um einem Raum etwas Würze zu verleihen, fügen sie ein paar Details hinzu, wie zum Beispiel eine Gitarre oder ein Surfbrett oder etwas abenteuerliche Kunst.

„Wir nennen es ‚hipping it up‘“, sagt South.

Tim Grobaty ist Kolumnist und Meinungsredakteur der Long Beach Post. Sie erreichen ihn unter 562-714-2116, per E-Mail [email protected], @grobaty auf Twitter und Grobaty auf Facebook.