Zu verkaufen: Bel Air Estate

Als der Ölmagnat und Immobilienentwickler Alphonzo Edward Bell Sr. Anfang der 1920er Jahre das Viertel Bel Air in LA gründete, legte er zunächst 128 große Grundstücke entlang der Bel Air Road und den wenigen davon abzweigenden Straßen an. Der Haupteingang der ultra-exklusiven Enklave befand sich (und befindet sich immer noch) am Sunset Boulevard, wo riesige schmiedeeiserne Tore zwischen massiven Säulen mit Kreuzblumen aufgehängt waren. Das große Portal wurde als Osttor des Viertels bekannt, während die etwa 1,5 Meilen weiter westlich errichteten Tore als – Sie haben es verstanden – Westtore bekannt sind.

Im Jahr 1926 gründete Bell den Bel-Air Country Club, einen der exklusivsten privaten Golfclubs des Landes, und seitdem hat sich das Nobelviertel über die umliegenden Berge ausgebreitet und erstreckt sich heute bis zum Mulholland Drive und all dem Weg hinüber zum 405 Freeway. Direkt an der von Hecken gesäumten Straße vom Eingang zum Osttor entfernt, in dem Gebiet, das die alte Garde heute Old Bel Air nennt, wurde kürzlich ein 100 Jahre altes Herrenhaus aus weißen Backsteinen im georgianischen Kolonialstil bis auf die Grundmauern abgerissen und zu Ehren seines Hauses wieder aufgebaut architektonischen Stammbaum und bieten den Bewohnern alle Schnickschnack, die für einen äußerst wohlhabenden Lebensstil in Südkalifornien erforderlich sind. Das Anwesen mit dem Namen „The Willows“ steht für 46 Millionen US-Dollar zum Verkauf.

Ein paar Klicks und Klackern auf dem Abakus zeigen, dass ein potenzieller Käufer etwa 3,6 Millionen US-Dollar pro Jahr netto verdienen müsste, nur um die Hypothek, die geschätzten Steuern und die Hausratversicherung zu bezahlen. Dabei wird eine standardmäßige Anzahlung von 20 % und ein Zinssatz von 7 % zugrunde gelegt, obwohl es höchst unwahrscheinlich ist, dass ein Käufer eine herkömmliche Hypothek für den Kauf der Immobilie in Anspruch nehmen würde. Selbst in einem sich verschärfenden Ultra-Luxus-Markt ist ein reiner Barkäufer viel wahrscheinlicher. (PS: In diesen Kosten sind die monatlichen Personalkosten, Kosten für die Landschaftsgestaltung, Fensterreinigung, Strom- und Wasserkosten usw. nicht enthalten, die sich leicht auf mehrere Zehntausend mehr pro Monat belaufen könnten.)

Neben dem rund 15.000 Quadratmeter großen Haupthaus, das ursprünglich vom Architekturbüro Allison & Allison entworfen wurde – das vor allem für den Bau von Kirchen und Schulen bekannt war, darunter zwei der vier ursprünglichen Gebäude an der UCLA – mit einem späteren Anbau von Die fast ein Hektar große Anlage, die vom vielgepriesenen Architekten Paul R. Williams entworfen wurde, umfasst auch einen freistehenden Vorführraum und ein 1.800 Quadratmeter großes Gästehaus am Pool.

Neben den restaurierten und nachgebildeten Originalholzdetails gehören zu den erstklassigen Oberflächen und edlen Materialien im gesamten Anwesen eine Mischung aus weißen Eichen- und Steinböden, Massivholzverkleidungen sowie maßgefertigten Innenleisten und Paneeltüren. Zu den zahlreichen Kaminen des Herrenhauses gehören Kaminsimse mit geschnitztem London Blue- und Calacatta Viola-Marmor sowie hellbeigem und Petite Granite-Kalkstein.

Hinter der Doppeltoreinfahrt verleiht eine skulpturale Gipstreppe dem doppelhohen Foyer sinnliche Kurven. Die Fensterbänke im weitläufigen, abgesenkten Wohnzimmer lassen sich zum Garten hin öffnen. Die erstklassige Wohnküche ist mit schwarz-weißen Marmorfliesen im Schachbrettmuster ausgelegt. und das Wohnzimmer ist gemütlich mit einer Decke, die mit hellen Holzstreifen verkleidet ist. Jedes der Gästezimmer des Haupthauses hat Zugang zu einem luxuriösen Bad, während die Hauptsuite über zwei Badezimmer verfügt, beide mit Fußbodenheizung. Ein fertiger Dachboden im dritten Stock verfügt über eine Fensterwand, die sich zu einem 600 Quadratmeter großen Balkon öffnen lässt, und der freistehende Vorführraum ist mit modernster Ausstattung, einer Küchenzeile und einem Badezimmer ausgestattet.

Es gibt drei Möglichkeiten, auf den 65 Fuß langen Swimmingpool und das Gästehaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern am Pool zuzugreifen, die auf einer üppigen Lichtung unterhalb des Hauses liegen. Es gibt eine gewundene Treppe, eine geschwungene Rampe und, was die ungewöhnlichste Variante ist, einen Tunnel, der vom Haupthaus zum Gästehaus führt. Das parkähnliche Gelände umfasst außerdem alte schattenspendende Bäume, blühende Gärten und einen kleinen Weinberg, der in den Hang oberhalb des Pools gehauen wurde.

Weitere bemerkenswerte Merkmale sind Personalunterkünfte mit separatem Eingang, ein umzäunter Hundeauslauf, Parkplätze für mehr als ein Dutzend Autos in der Einfahrt sowie eine Garage für zwei Autos mit Elektroladegeräten, ein umfassendes Hausautomationssystem und ein hocheffizientes Mehrzonen-HLK-System. automatische Jalousien, ein Aufzug, eine Sprinkleranlage zur Brandbekämpfung und zwei Waschräume, einer davon mit einem Wäscheschacht aus dem Schrank in der Hauptsuite.

Bereit für die nächsten 100 Jahre, ist The Willows bei James Harris und Mary Hellmund von The Agency gelistet.

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